Страховка титула (титульное страхование) - это вид страхования риска утраты права собственности на недвижимость, приобретаемую с использованием ипотечного кредита. Данный вид страховки защищает покупателя и банк от возможных юридических проблем с собственностью.
Содержание
Основные характеристики титульного страхования
- Защищает от риска признания сделки недействительной
- Покрывает юридические риски предыдущих сделок с объектом
- Является обязательным требованием большинства банков
- Действует в течение всего срока ипотечного кредита
- Страховая сумма равна стоимости недвижимости
Какие риски покрывает страховка
| Тип риска | Пример ситуации |
| Юридические дефекты | Незаконные сделки с недвижимостью в прошлом |
| Оспаривание прав | Появление наследников, не учтенных при продаже |
| Ошибки в документах | Технические ошибки в реестре прав на недвижимость |
| Мошенничество | Продажа жилья по поддельным документам |
Как работает титульное страхование
- Банк требует оформления страховки перед выдачей ипотеки
- Страховая компания проверяет юридическую чистоту объекта
- При выявлении рисков страховая может отказать или повысить тариф
- При наступлении страхового случая компания выплачивает компенсацию
- Страховка действует до полного погашения ипотеки
Стоимость и сроки страхования
- Средняя стоимость - 0,2-0,5% от цены недвижимости в год
- Обычно оформляется на весь срок ипотечного кредита
- Однократная оплата за весь период или ежегодные платежи
- Возможность возврата части страховки при досрочном погашении
Что делать при наступлении страхового случая
| Действие | Описание |
| Уведомление | Немедленно сообщить страховщику и банку |
| Документы | Собрать все доказательства потери права собственности |
| Рассмотрение | Страховая проводит проверку в течение 30-60 дней |
| Выплата | Компенсация банку или заемщику по условиям договора |
Страховка титула при ипотеке является важной защитой для всех участников сделки. Она минимизирует финансовые риски, связанные с возможными проблемами правового характера, и дает дополнительную уверенность в чистоте сделки купли-продажи недвижимости.
