Проверка недвижимости на юридическую чистоту - обязательный этап перед совершением сделки. Рассмотрим эффективные методы выявления ограничений и запретов на квартиру.
Содержание
Проверка недвижимости на юридическую чистоту - обязательный этап перед совершением сделки. Рассмотрим эффективные методы выявления ограничений и запретов на квартиру.
Основные виды обременений
| Тип ограничения | Где проверяется |
| Ипотека | ЕГРН, договор с банком |
| Арест | Реестр запретов Росреестра |
| Залог | Реестр уведомлений о залоге |
| Аренда | Договор аренды |
Способы проверки квартиры
1. Получение выписки из ЕГРН
- Перейдите на сайт Росреестра или портал Госуслуг
- Заполните форму запроса, указав кадастровый номер
- Оплатите госпошлину (от 300 рублей)
- Получите электронную выписку в течение 3 дней
2. Проверка через МФЦ
- Запишитесь на прием в ближайший МФЦ
- Предоставьте паспорт и данные о квартире
- Заполните заявление на получение выписки
- Получите документ в установленный срок
Что проверять в выписке из ЕГРН
- Раздел "Права и ограничения"
- Наличие записей об арестах и запретах
- Данные о правообладателях
- Историю перехода прав
Дополнительные проверки
| Проверка | Где проводить |
| Судебные запреты | Сайт судов общей юрисдикции |
| Исполнительные производства | Сайт ФССП |
| Залог движимого имущества | Реестр залогов движимого имущества |
Рекомендации покупателям
- Проверяйте квартиру перед заключением договора
- Заказывайте выписку непосредственно перед сделкой
- Внимательно изучайте все пункты договора
- Консультируйтесь с юристом при сложных случаях
Потратив время на тщательную проверку, вы сможете избежать серьезных проблем и финансовых потерь в будущем. Помните, что даже нотариальное заверение сделки не гарантирует отсутствие скрытых обременений.
