Продажа доли в недвижимости или другом имуществе требует обязательной подачи декларации 3-НДФЛ, если доля находилась в собственности менее минимального срока владения. Рассмотрим правила заполнения налоговой декларации в таком случае.
Содержание
Продажа доли в недвижимости или другом имуществе требует обязательной подачи декларации 3-НДФЛ, если доля находилась в собственности менее минимального срока владения. Рассмотрим правила заполнения налоговой декларации в таком случае.
Когда нужно подавать 3-НДФЛ при продаже доли
- Срок владения долей менее 3 лет (для недвижимости, купленной до 2016 года)
- Срок владения долей менее 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 2016 года)
- Продажа доли в ином имуществе, которым владели менее 3 лет
- Получение дохода от продажи, превышающего имущественный вычет
Необходимые документы для заполнения
| Документ | Назначение |
| Договор купли-продажи доли | Подтверждение суммы дохода |
| Документы о покупке доли | Для расчета налогооблагаемой базы |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение права собственности |
Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ
1. Заполнение титульного листа
- Укажите ИНН, ФИО, паспортные данные
- Отметьте код налогового периода - "34" (календарный год)
- Укажите код ИФНС по месту жительства
- Поставьте подпись и дату заполнения
2. Заполнение раздела о доходах
- В Приложении 1 укажите код дохода "1520" (от продажи доли)
- Введите сумму полученного дохода от продажи
- Укажите код вычета "901" (имущественный вычет)
- Внесите сумму расходов на приобретение доли или вычет
Расчет налогооблагаемой базы
| Показатель | Как рассчитать |
| Доход от продажи | Сумма по договору купли-продажи |
| Расходы на приобретение | Документально подтвержденные затраты |
| Имущественный вычет | 1 млн рублей (если расходы не подтверждены) |
Пример расчета налога
При продаже доли за 3 млн рублей, которой владели 2 года:
- Применяем имущественный вычет 1 млн рублей
- Налогооблагаемая база: 3 млн - 1 млн = 2 млн рублей
- Сумма налога: 2 млн × 13% = 260 000 рублей
Важные нюансы заполнения
- При продаже нескольких долей в одном году вычет 1 млн применяется ко всем сделкам суммарно
- Если доля продана ниже кадастровой стоимости, налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости
- Декларацию можно подать через личный кабинет налогоплательщика
- Налог уплачивается до 15 июля года, следующего за годом продажи
Правильное заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже доли позволяет законно уменьшить налоговую нагрузку и избежать штрафов за неправильное исчисление налога.
